党报:地方政府动用行政气力救楼市是"瞎折腾"

当前我国房地产市场的波动,是市场气力和经济规律在产生作用,是行业一定经历的进程。只要这类波动没有脱离公道区间,不但不是坏事,还有助于我国经济转型升级。急于运用行政气力救市、托市是不必要的,还容易成为事实上的瞎折腾据统计,除北京、上海、深圳等少数城市,我国多数地方已全面取消楼市限购。同时,更有一些城市出台财税优惠、土地出让金返还等政策,希望借此保持楼市红火。如果说,取消限购尚属公道应对,那么出台所谓优惠政策已是明显的救市、托市之举,是否是必要,值得讨论。去年以来,我国房地产市场出现投资增速下滑、销售量价齐跌、土地拍卖流标、房屋库存增加白癜风缘由等现象。面对市场趋冷走势,一些地方政府十分担心,一旦房价出现断崖式下跌,将严重影响宏观经济稳定。这类心情可以理解。毕竟,房地产业牵涉面广,既是投资增长的主要动力,也是地方财政的重要来源,还是金融扩大的杠杆依托,关系民生和社会稳定。对房地产市场的趋势性变化高度警惕,并储备调控手段确有必要。但如果房地产市场稍有波动,就匆忙出手,急于运用行政气力救市、托市,则是不必要的。首先,期望房地产投资继续超高速增长,既不现实也无必要。2013年,房地产投资额占我国GDP总额约16,占固定资产投资20以上。今年上半年,房地产对个别省分投资拉动乃至到达50。在当前情势下,继续想法保持这类高位,不但难度极大,还可能终究导致房地产投资这根弦被崩断。其次,目前的市场调解并不是断崖式下跌,而是因经济形势和供需关系变化导致的公道波动。这一点从当前房价整体波动幅度不大、销售面积仍处历史高位等数据中就能看出。在我国每一年增加近1个百分点的城镇化率和住房需求升级背景下,房地产市场整体需求依然强劲。再次,房地产业也急需一场市场调解,引导行业利润公道回归。多年来,地产业太高的利润率广受诟病。大量地产企业只要能拿到地就可获得暴利,这样的局面极不合理。未来,部分没有核心竞争力的房地产企业被淘汰、吞并或重组,有利于提升行业集中度,推动市场更加健康发展。总之,当前我国房地产市场的波动,是市场气力和经济规律在产生作用,是行业一定经历的进程。只要这类波动没有脱离公道区间,不但不是坏事,还有助于我国经济转型升级。对此,一定要有苏醒认识。期望以行政调控之力阻止乃至改变市场趋势,即便短时间会有一定效果,长时间也难以为继。我国房地产市场十分复杂。十几年来的发展证明,决定我国房价水平的因素,包括供求关系、城镇化速度、货币政策、财税体制、土地制度,和收入分配、居民投资渠道等各种缘由。特大城市和2、3、4线北京医治白癜风最好医院城市的情况也不尽相同。因此,房地产调控难度很大,必须谨慎出手。出台任何措施前,都要进行充分论证。过于频繁而短时间的行政调控,不利于市场构成准确预期,还会加重政策目标和市场运行的裂缝,终究成为事实上的瞎折腾。固然,这并不是说地方政府对楼市变化要无动于衷,而是要建立调控的底线思维和上限思维。要更多依托市场之力,着眼建立长效机制,着眼长时间供需关系平衡,做好政府该做的事。一方面,继续加大保障性住房建设、棚户区改造等民生工程力度,扩大中小型普通商品住房建设比例,增加市场有效供给;另一方面,继续优化土地、财税、金融等相干政策,推动土地招拍挂制度、房地产税和不动产登记制度改革等,下落地方政府对土地财政过度依赖,为房地产业发展修建良好环境。